2016年，咸寧市編制了《村鎮個人住宅建筑設計圖集》（以下簡稱《圖集》），為今后咸寧美麗鄉村建設提供了整體規劃引導。鄉村建房選址該注意啥？面積、造價又有何詳細規定？

　　市規劃局負責人介紹：《圖集》結合了咸寧市現狀鄉村分布特點，并綜合分析了不同地段住宅選址應注意的問題，制定住宅規劃選址應遵循的基本原則。

　　一、全面規劃指導

　　《圖集》共收錄設計方案90個，根據村鎮規劃管控區域的不同屬性，劃分出鄉村類（50個）、集鎮類（10個）、整治類（10個）、搬扶類（10個）、景區類（10個）等五大對應方案類別。

　　其中為了突出鄉村類別，進行二級和三級分類。二級分類將鄉村類別分為鄂南民居類32個、荊楚派風格4個、簡歐類4個、現代及其它類10個，三級分類將鄂南民居類中結合各縣市差異再細分。

　　該設計方案成果涵蓋了個人建房從宏觀選址、中觀布局到微觀設計，即從鄉村住宅建設的規劃選址、規劃布局到建筑設計等三大塊內容。建筑設計單體包括了“三圖一說明”，“三圖”指效果圖、建筑圖、建施圖、“一說明”指每個方案均有適用范圍、建設規模、設計構思、地域特色、建筑特色、平面功能、材料選材等要素的設計說明。

　　▲民居類

　　二、科學規劃選址

　　村鎮個人住宅應避讓多類災害隱患區，如山洪、風災、滑坡、泥石流、洪水淹沒區、地震斷裂帶、雷擊高易發區、地方病高發區、重自然疫源地等。若所在區域位于地質災害易發區，須有當地政府委托具有資質的單位出具《地質災害危險性評估報告》，評估通過后才可選址。

　　農村新型社區選址應利于組織居民生活、治安保衛和管理，靠近交通、農業產業化基地、工業集中區（點）和鄉村旅游區，集約布局；應避免被鐵路、重要公路和重要基礎設施穿越，避開基礎設施廊道控制區。靠近鐵路、過境公路、堤防建設的村莊，應按照國家和省市相關技術規定設置后退控制線。

　　住宅選址應保護和利用好自然與人文景觀資源，避讓自然保護區、風景名勝區及歷史文化保護區的核心區域、城市水源保護區、城市生態廊道。注意與基本農田保護區規劃相協調，合理使用土地，節約用地和保護耕地，充分利用荒地、薄地，不占和少占良田和林地。

　　規劃選址應結合村鎮的經濟發展水平，確定合理的用地規模和恰當的建筑體量。充分利用自然環境條件，盡量利用原始地形地貌開展豎向設計，降低建設成本。經濟發展相對滯后的村鎮，應結合村鎮風貌總體規劃制定分步實施方案，避免因急于求成而降低建設標準。

　　▲【綜合類】簡中式風格

　　三、細化距離標準

　　在鐵路干線兩側的建（構）筑物，其邊外線與最外側鋼軌的距離不得小于30米；準軌鋼線、專用線不得小于20米。在鐵路兩側修建高層建筑、高大建筑物（如水塔、煙囪等）、可能危及鐵路運輸安全的危險品倉庫、廠房和軌道中心線的距離必須經鐵路主管部門核準后確定。直埋電力電纜與建筑物、構筑物基礎平行安全距離為0.5m。

　　禁止在公路、鐵路、基礎設施、河道水系等周邊建設區域選擇建設。對于沿路布局的建筑物，應嚴格遵守《公路安全保護條例》，公路建筑控制區的范圍是從公路用地外援起向外的距離，其標準為（1）高速公路不少于50米；（2）國道不少于20米；（3）省道不少于15米；（4）縣道不少于10米；（5）鄉道不少于10米。

　　禁止河道管理范圍內建設妨礙行洪的建筑物、構筑物，構筑物與河堤至少距離30米。水庫（飲用水水源保護區）周圍50米不能有建筑物。一般河塘、水庫周圍30米不宜有建筑物；小型水塘退15米，大型水塘退50米。

　　▲【整治類】集鎮型