咸寧市房地產管理局消息：今年前11個月與去年同期相比，咸寧市商品房銷售面積增加了，新增批準預售的商品房面積減少了。這意味著，咸寧市商品房庫存量減少，房地產市場逐漸恢復“健康”。

　　1、全市商品房銷售面積：

　　1-11月份，全市商品房銷售面積352.65萬平方米，同比增長15.03%，其中11月份銷售47.66萬平方米。

　　市城區1-11月份商品房銷售面積158.29萬平方米，同比增長12.37%，其中11月份銷售19.63萬平方米。

　　11月份，咸寧商品房銷售面積超過5萬平方米的有市城區、赤壁、通城、嘉魚、崇陽，同比漲幅較大的有通城、崇陽、嘉魚，同比下滑的有通山、赤壁。

　　2、全市商品房批準預售面積：

　　1-11月份，全市商品房批準預售面積216.34萬平方米，同比下降21.82%，其中11月份批準預售面積38.37萬平方米，同比增長77.23%。

　　市城區1-11月份商品房批準預售面積81.78萬平方米，同比下降30.92%，其中11月批準預售面積8.44萬平方米，同比下降35.27%。

　　3、全市共消化庫存商品房面積：

　　截至11月份，全市共消化庫存商品房136.31萬平方米，現有庫存量需要13.69個月消化，消化周期較去年底下降4.19個月。

　　市城區共消化庫存商品房76.51萬平方米，現有庫存量需要9.59個月消化，消化周期較去年底下降5.44個月。

　　商品房庫存消化周期下降較快的有市城區、赤壁、通城、通山。目前，縣市商品房庫存總量遠大于市城區的。

　　為了讓您在咸寧有個

　　溫馨、舒心、幸福、宜居的家，

　　近兩年來，

　　咸寧市推出一系列房地產優惠政策。

　　【國家層面】

　　1、契稅和營業稅優惠政策

　　《關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》（財稅[2016]23號）規定：

　　①對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　②對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　③個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。

　　2、信貸優惠政策

　　《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》（銀發[2016]26號）規定：“在不實施‘限購’措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。”

　　【咸寧層面】

　　1、購房補貼

　　市政府辦公室《關于進一步促進市城區房地產市場發展的意見》（咸政辦發[2015]54號）規定：自2015年12月1日起至2017年1月31日止，凡在我市城區購買新建普通商品住房并提供已備案購房合同、房屋銷售發票、契稅發票等有效憑證者，可領取咸寧市金融投資（集團）有限責任公司提供的“香城泉都卡”。

　　其中購買90㎡（含）以下新建普通商品住房，給予6000元補貼；購買91㎡—144㎡新建普通商品住房，給予8000元補貼。

　　2、購房入戶

　　市政府辦公室《關于進一步促進市城區房地產市場發展的意見》（咸政辦發[2015]54號）規定：“市城區域外居民凡在我市城區購置商品住房，擁有合法固定住所，依據自愿原則，隨時辦理遷移落戶，其家庭成員也可隨遷。完善相關配套保障機制，進城購房落戶人員從落戶之日起，其本人和家庭成員享有與城市居民同等的勞動就業、社會保障、基礎教育、醫療衛生、計劃生育、公共文化、證照辦理服務等權利。切實維護進城落戶農民土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權，支持引導其依法自愿有償轉讓上述權益。”

　　3、大眾創業安居貸

　　根據《大眾創業安居貸款辦法》，凡暫未繳存住房公積金的創業人員，在市城區購買新的自住商品房，在補繳6個月的住房公積金2004元（大學生創業僅補繳1000元）后，可申請住房公積金貸款。貸款額度、貸款期限、貸款利率適用咸寧市住房公積金貸款辦法。

　　4、農民安家貸

　　農民安家貸是市農業銀行貫徹落實國家政策要求，為農民購房量身打造的貸款產品，具有以下特點：

　　一是首付最低可低至20%；

　　二是利率最低可低至95折；

　　三是條件更寬松，只要能夠提供農村戶籍證明、年齡在18-55周歲以內，身體健康、自主自愿在城鎮購買商品住宅即可；

　　四是還款方式更靈活，可按月、季、半年和全年還款，提前還款免收違約金。

　　買房優惠多多

　　咸寧歡迎你~